Die Prüfbereiche der ÖNORM B 1300
Die ÖNORM B 1300 gliedert die Sicht- und Funktionskontrolle von Wohngebäuden in mehrere Bereiche, unter anderem Brandschutz (Fluchtwege, Feuerlöscher, Brandschutztüren), Standsicherheit (Risse, Balkone, Gesimse), Haustechnik (Elektrik, Gasabsperrungen, Blitzschutz) und Nutzungssicherheit (Geländer, Rutschsicherheit der Stiegen, Beleuchtung).
Typische Mängel in Wiener Gründerzeithäusern
In Wiener Gründerzeithäusern finden sich häufig historische Geländerhöhen unter 100 cm, schadhafte Hofabdeckungen, fehlende Handläufe an breiten Stiegen sowie verstellte Fluchtwege durch Fahrräder oder Schuhkästen. Die Dokumentation erfasst diese Punkte und priorisiert notwendige Maßnahmen.
Dokumentation und Haftung
Kommt es zu einem Unfall, hilft eine nachvollziehbare Dokumentation regelmäßiger Kontrollen und behobener Mängel bei der Frage, ob die Verkehrssicherungspflichten erfüllt wurden. Eine Garantie gegen Haftung ist sie nicht; im Einzelfall entscheidet das Gericht. Fachprüfungen etwa an Elektro- oder Gasanlagen sind Sache befugter Fachleute.
Passende Druckvorlage
Für regelmäßige Sichtkontrollen zwischen den Fachprüfungen gibt es eine Vorlage zum Ausdrucken: Begehungsprotokoll Allgemeinflächen
Redaktioneller Hinweis & Rechtsquellen
Dieser Leitfaden stützt sich auf die ÖNORM B 1300 (Austrian Standards), die Straßenverkehrsordnung (§ 93 StVO), das Mietrechtsgesetz (§§ 21, 23 MRG) und das Wohnungseigentumsgesetz (§ 32 WEG). Er ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.